致命工地:建筑行业主体责任不清 违法分包乱象频发

  时间:2020-01-09 16:23 来源:网络整理 点击:

多年前,北京东三环一住宅建筑工地,发生塔吊伤亡事件,项目的开发商彼时刚刚进京不久。

十年后,建筑施工事故仍然是中国房地产行业的一个隐痛。

1月5日下午,武汉巴登城生态休闲旅游开发项目部分脚手架突然垮塌,造成6人死亡,5人受伤;过去一年多,上海、廊坊、扬州、贵阳等地,还发生多起工程伤亡事故,涉及多家知名开发商。

伴随2015年至今的行业规模化竞争,高周转成为百强房企标配,超速行驶的房企出现了管理失控,诸多一二线城市、大型房企旗下项目接连发生较大工程事故或质量危机,造成多人死亡或受伤,引发业主“维权”。

除了人为赶工,建筑行业的主体责任不清、违法分包乱象、监管缺位或不到位,也是事故频发的原因。

21世纪经济报道采访的诸多业内人士认为,为避免或减少类似事件,房企应放下“唯规模论”思维,注重安全、质量和经营效益的提升。

此外,工地施工安全管理和监管必须执行到位,并建立追责制度,还要寄望建筑工艺和技术的进一步发展,包括住宅工业化的成熟、智能机械的应用。

超速增长下的隐痛

过去5年,是房地产历史上的一个超级大牛市。诸多房企实现了规模的翻倍、再翻倍增长。如碧桂园,过去5年实现了5倍的增长,恒大为3倍增长。

融创中国更是一匹黑马,五年实现了7.5倍增长,如今已位列四强。就连稳健的万科,过去5年的增速也达到了2.3倍。

其他高速增长的还有新城控股、旭辉、阳光城等。截至2019年末,千亿房企已达36家,有三家房企规模超过了6000亿,第一名碧桂园达7700多亿,万亿指日可待。

与此同时,房企们的工程、质量问题频发。2018年6月24日,上海奉贤区一在建项目发生事故,致1人死亡9人受伤;7月26日,安徽六安市金安区一建筑工地板房坍塌,造成6人死亡,3人重伤;12月29日,上海闵行区七宝生态园在建工地塌方,致3名工人死亡。

2019年10月28日,贵阳市观山湖区一施工地下停车场发生垮塌,造成8人死亡,2人受伤;接着就是今年1月5日的武汉事故。

上述事故均涉及多家大型开发商,这些房企也是近年来增速较快的企业代表。

一位承建过多家开发商项目的建筑商资深人士表示,工程伤亡在行业中有一定的概率,但大型房企发生3人以上死亡的较大事故,并不多见。

中原地产首席分析师张大伟认为,工程事故有个概率问题,施工进度越快发生事故的概率越高;此外,企业规模变大,会出现运营管理的不协调,也让出事的概率变大。

协纵策略管理集团创始人黄立冲也指出,近年来开发商奉行的规模化增长、高周转,令其普遍资金压力比较大,加快施工建设到可以售楼的程度,就意味着早日盈利,这与违法分包等形成“共谋”,导致事故的概率变大。

在上海奉贤区安监局的事故调查书中,奉贤项目即存在一定程度的赶工,施工方、开发商等相关责任人皆受到惩处。

贵阳事故中,该项目从规划更改到拿到预售证,只用了4个多月,也有赶工的嫌疑。

 

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